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车停在小区内被高空坠物砸坏了物业公司需要承担责任吗?大神们帮

发布日期:2019-10-02 04:29   来源:未知   

  可以向公安机关报案,物业公司不承担责任,但物业公司应该确保安防监控设施正常运转,便于公安机关调查。

  参照《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条规定,盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。

  参照《福建省物业管理条例》第三十八条规定,物业服务企业在物业服务活动中应当履行下列义务:

  (二)定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护,按照物业服务合同约定组织维修,并将物业的共用部位、共用设施设备的使用方法、维护要求、注意事项等在物业管理区域内醒目位置予以公示;

  (三)做好物业维修、养护、更新及其费用收支记录,妥善保管物业档案资料和有关财务账册,建立物业服务信息平台,为业主提供免费查询服务;

  (六)实行二十四小时值班制,建立和完善物业服务工作应急预案,及时处理物业服务中的突发事件及其他日常纠纷;

  参照《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十八条规定,公安机关受理报案、控告、举报、投案后,认为属于违反治安管理行为的,应当立即进行调查;认为不属于违反治安管理行为的,应当告知报案人、控告人、举报人、投案人,并说明理由。

  参照《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。

  参照《中华人民共和国侵权责任法》第八十七条规定,从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

  参考资料来源:北京市公安局公安交通管理局 - 中华人民共和国治安管理处罚法

  第八十五条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。

  小区建筑物属业主所有,物业服务企业显然并非小区建筑物的所有人。物业服务企业根据与业主签订的物业服务合同负责对物业的管理、服务,并不占有建筑物本身,显然亦不属于建筑物的使用人。

  第八十七条 从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

  已有明确规定,www.www13589.com即为可能加害的建筑物使用人,承担的责任亦仅为补偿责任而已,一般建立在重大损失之上。因此李某只能起诉该楼房可能侵权的所有业主,而不能要求物业公司赔偿。

  2011年下半年。市民李某将自家轿车停放在市区某高层住宅楼下的停车场内。突然,该楼30层的一房屋北面窗户的玻璃突然坠落,砸在李某的轿车上。经检修,轿车的车身及漆面产生了多处损害,花费巨大。

  事发后,李某找到屋主王某、小区物业协商赔偿问题,但各方均不认为自己需担责。协商无果,李某将王某、小区物业及开发商共同告上法庭,要求三被告赔偿车辆维修费等损失近6万元。

  庭审过程中,屋主王某认为,自己仅仅是住户,玻璃掉落属于开发商建筑出现的问题,不应由自己担责。九肖中特公式规律王某向法庭提交了证据,其中包括两张玻璃的照片,用来证明自己是合理使用了门窗,从来没有进行改造过。同时,开发商尚没有对房屋进行综合验收,也是开发商的过错。

  对于王某的质疑,李某提供了当地警方出具的证明,以证实自己是在公安部门勘查现场后才驾车驶离现场。

  开发商方面则表示,已将涉案的房屋出售给了王某,虽然涉案的房屋未办理过户手续,但该房屋已实际交由王某管理使用至事发。开发商还向法院提供了一份工程竣工验收报告,以证明房屋本身不存在问题。

  开发商方面还认为,李某未将车辆停放至安全地带,本身也需负一定责任。李某对此存有质疑,他认为该竣工验收报告中没有包括窗户的验收,且该证据与自己所诉请事项无关。物业公司方面则没有出庭。

  法院经审理后认为,建筑物、构筑物或者其它设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。此案中,涉案房屋玻璃作为建筑物的附属设施,其坠落造成的损害赔偿应当适用过错推定责任原则。

  中的房产商、物业、王某三个被告均未提供证据证明其对于玻璃脱落不存在过错,依法均应承担赔偿责任。

  当天,事发楼下便是停车场,车主李某将车辆停放在此处并不存在任何过错,并且他也无法预见损害的发生,所以开发商认为车主也未尽到谨慎保管车辆的义务、存在过错的辩解并不能成立。因物业公司经法院合法传唤后,没有正当理由拒不到庭,视为对其诉讼权利的放弃,可予缺席判决。

  最终,当地法院判决房产商、物业公司和王某三方于判决生效之日起10日内赔偿车主车辆损失共计3万余元,由三方互负连带赔偿责任。判决生效后,物业公司、房产公司均提起上诉。最终,二审法院驳回上诉,维持了原判。

  这事只能找物业公司,找其他住户是没用的,就算把别人告了,他们只要证明自己不在场或者找几个证人,一点责任都没有,这里面复杂的很,讲不清。就上面那个例子,砖头砸坏天窗,要我是住户的话,我就要求车主先证明自己的天窗在停车前是完好无损的。另外现在房子挨的近,扔砖头的地方不一定是最近的那栋楼,还有站在平地一样可以用砖头砸车,把砖头扔高点,让它自己落下来,这算谁的。所以这事如发生在小区,最后还是物业公司倒霉,如果多装几个监控,还有可能找到人。 查看原帖